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上海房产税进程大起底传落地准备已接近完成

发布时间:2019-05-18 00:42:13

上海房产税进程大起底 传落地准备已接近完成_房产税

一直闻其声不见其人的房产税,脚步离我们越来越近了。 中国房地产信息集团分析师薛建雄(微博)昨日向《每日经济》表示,上海10月7日出台的“十二条抑制房价的措施”,包含“将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”的内容,这一内容与“十二条措施”中的“限购令”,以及对第二套房和第三套房分别予以提高首付比例和停止贷款的政策息息相关。 薛建雄分析,做好以上工作的基础是开征房产税的前提,了解每一户家庭拥有房屋的数量和面积,可以更好地确定征税对象和税率,以确定免征房地产税的对象。因为与一直难产的物业税相比,房地产税的征收办法早就已经制订,国家要开征,只需套用即可。 薛建雄的观点和上海10月12日出台的公积金政策中的部分内容不谋而合。政策显示,上海房管部门已有能力认定购房家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下有无成套住房,人均住房建筑面积是否低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积。这也为制订房地产税的税率和征收范围提供了依据。 只向新购房征税? 国庆前,上海不少楼盘的开发商透露,国家新一轮的宏观调控已经明确房地产税征收的内容,税率为千分之三到千分之四,而且主要是针对新购房的群体。对已购多套房的购房者暂时予以免征。 这一消息的依据是征收房地产税操作层面的难度:无法准确了解每户家庭拥有的房屋面积和套数,对每一套房子的大量估价将花费太多时间。 但是,中原地产上海研究咨询部总监宋会雍却认为,仅仅向新购房者征收房地产税,其抑制房价的作用将微乎其微。 “‘限购令’已经规定只能购买一套了,再出台一个房产税能有什么用?”宋会雍说,政府主管部门此前就已经多次表示,房地产税征收的主要对象是那些拥有多套住宅的20%群体,而这些人本来就有大量的房子在手,不让他们买房对市场的影响不会很大。只有向他们征收房产税,逼迫他们退出多余的房子,才能有效增加市场供给,真正通过税收机制调节房价。

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