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天津春节楼市冷清 房价后势平稳

发布时间:2019-11-15 23:49:55

冷清的售楼处,稀少的人流,低迷的成交量……倒春寒成为今年春节楼市的主要气候。然而从各类成交情况可以看出,尽管总量不高,其分布却呈现出两头大中间细的哑铃形状,即高总价房和低总价房占比例较高、中档价房略显疲软。

分析人士认为,此现象是受到房源供应及政策调整两方面影响,预计进入 月份将有改观,届时稳定回暖将成为主旋律,不会出现大跌大涨的局面。

哑铃两端:限价房和房

在春节前后成交的商品房中,表现良好的项目围绕在别墅、市中心优质地段高价项目、限价房三类上,如钻石山、朗润园、富力城、东北角艺术公寓等,节前发售的房源已所剩无几;从多处限价房、经济适用房项目了解到,春节前的成交量和节后的访问量都超过了预计。

对此业内人士分析,别墅类房占有环境和密度优势,市中心占有地段优势,都属于资源紧缺型房产,因此受首付、利率限制等调控政策影响较小;不仅如此,在市场低迷的大背景下,还有不少希望借机抄底的购房者加入,扩充了购买队伍。对于限价房、经济适用房类,由于政策门槛层层下降,吸引了越来越多的条件具备者,也瓜分掉一大部分商品房中低档需求。

中档房步入“等候区”

市场不明朗,换房不着急——有这样想法的中产收入者不在少数。在本轮房产调控博弈中,改善型购房者是坐得稳的一个群体,中档房也随之步入“等候区”。作为楼市主力军的中档房,其供需双方在春节期间的判断,一方面是房源供应缺口大开,另一方面是“关注的不少、出手的不多”,形成了空前的一致和默契。

而紧缺的房源马上会出现转机,据记者不完全统计,仅在今年 月份开盘发售的住宅项目就多达20余个,其中包括万科、富力、金地、远洋、融创等大企业项目。

预测:房价平稳为大势所趋

有人形容,房地产市场的2009是很特别的一年,它把2008年被压抑的需求解救出来,又把2010年未来的需求透支了许多,因此2010年的开年,必然是艰难的、神秘的、值得期待的。

人们对市场方向如何判断?记者采访发现,无论开发商、研究人员,还是者,认为能够平稳过渡、不会大跌大涨的占多数。普遍观点认为,经过2008年的调控和市场波动,政府调控能力逐渐成熟并增强,调控目标也更加清晰,是为了保障经济大势和国民安居两方面的均衡。在这样的背景下,政策意愿一定是经济秩序的稳定、社会的和谐,而这些,有赖于房价的平稳发展。

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