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珠海嫩模兰兰华媒悉尼房价飙升五年催生房地产投资文化乾隆皇帝的母亲

发布时间:2020-11-20 17:16:28
珠海嫩模兰兰华媒:悉尼房价飙升五年 催生房地产投资文化乾隆皇帝的母亲 中新网6月22日电 澳洲新闻网22日发表文章称,悉尼的房市繁荣已持续五年,这五年不仅改变了房价,还改变了城市的人口分布,创造出贫富差距,催生了房地产投资文化。相关人士指出,房市繁荣会给悉尼人带来巨大的“社会经济影响”,特别是对年轻人来说。  文章摘编如下:  悉尼的房市繁荣已经持续了五年,房价以年均10万元(澳元,下同)的幅度跳涨。但是,这五年的增长不仅仅改变了房价,还改变了城市的人口分布,创造出贫富差距,催生了房地产投资文化。这种文化将影响未来几年的房地产市场。  据Domain网站报道,五年前,悉尼的住宅价格中位值是64.6万元,现在是115万元。有房的“百万富翁”和长年租房住的人口之间存在巨大差别。  虽然点缀在悉尼天际在线的吊车数量创新高,一栋又一栋公寓楼在城郊拔地而起,但新买家已经没有多少便宜的房子可以选择了。  就来看看最近几年悉尼发生了什么变化。  向外向上发展  2017年4月,澳洲建成的公寓数量首次超过住宅,完成了重要的文化转变,背后的推手包括了悉尼。  Tract Consultants资深城镇规划师塞奇曼(Georgia Sedgmen)表示,Parramatta的变化特别大,很多高层开发案拔地而起,这里多次被称作悉尼的营建热点。  她说,悉尼西区的基础设施建设进入繁荣时期,很多人都在关注西区和西区的生活方式。  现在,当地的首要任务是让动力博物馆(Powerhouse Museum)搬迁到Parramatta,西区也成为一个节庆与文化中心。  塞奇曼还表示,Parramatta的人口构成也发生了变化,成为下一个大学生满地跑的“时髦”区,就跟内西区一样。  阶梯上缺失的横木  利率已经从2011年下半年的4.25%削减至今年的1.5%,创历史新低,令有房人受益。很多人认为,降息是促使房市繁荣的重要因素之一,给还房贷的人带来巨大好处。  Domain Group经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,降息的真正赢家是处于顶端的那一部分悉尼人。他们的房屋价值暴增,房贷还款大幅减少。  现在,悉尼有78个城区住宅价格中位值达到或超过200万元,2012年只有六个。  但是,对存首付的人来说,低息环境下更难存钱了。而且,很多房价便宜的地区现在也变得高不可攀了。五年前,悉尼有150多个城区住宅价格中位值在50万元以下,现在只剩四个了。  “如果你还没有爬上阶梯,你会发现最低的一级横木不见了,”威尔森说道。  投资文化的兴起  BIS Economics总经理梅勒(Robert Mellor)表示,悉尼传统的自住业主与投资者比例约为70%比30%,现在接近于60%比40%。  繁荣时期,新州投资者所占比例创新高,有几个月甚至买走一半以上的房屋。  这可能是因为住房市场的滚雪球效应,房价上涨后的资产增值,也可能因为投资者在全球金融危机之后投资不同的资产。  梅勒警告道,这也可能导致房市更加动荡,因为自住业主们遇到困难时会采取措施克服,但投资者更可能抛售房产。  社会影响  新南威尔士大学城市未来研究中心主任兰多夫(Bill Randolph)表示,毫无疑问,澳洲出现了资产上的差距,主要是住房财富上的,也有退休金财富上的。  他警告道,房市繁荣可能导致澳洲社会出现阶级差异和代际不平等问题,那些自己有房或者父母在好位置买了房的人成为“赢家”。  他认为,有没有房可能给好几代人带来累积的影响,影响到他们的教育、就业和机遇等,两极分化问题会更严重。  梅勒警告道,房市繁荣会给悉尼人带来巨大的“社会经济影响”,特别是对年轻人来说。  “这个城市正在发生巨变。房价增长后的五六年对展望未来来说很关键,”梅勒说道。池州治疗白癜风较好的医院
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